Zinsbarometer

Es handelt sich um zwei unterschiedliche Mechanismen. Der SARON folgt direkt dem Leitzins der SNB — wenn die SNB ihn anpasst, bewegt sich der SARON fast unmittelbar mit. Festhypotheken hingegen sind an die Swap-Sätze gekoppelt, welche die Markterwartungen für den durchschnittlichen SARON über die gesamte Kreditlaufzeit widerspiegeln: Der 10-Jahres-Swap ist die Erwartung des durchschnittlichen SARON über die nächsten 10 Jahre. Diese Erwartungen hängen nicht nur von der SNB selbst ab — sie schliessen alles ein, was sie beeinflussen könnte: Inflation, geopolitische Spannungen, Energiepreise oder die Zinsentwicklung im Ausland. Das Resultat: Der SARON reagiert im Nachhinein auf die Entscheide der SNB, während sich Festhypotheken in Vorwegnahme dieser Entscheide und ihrer Ursachen bewegen — manchmal lange bevor überhaupt ein Entscheid verkündet wird. Durch die Echtzeit-Verfolgung der Swap-Sätze und Marktdurchschnitte lässt sich diese Dynamik tagtäglich beobachten.

Aktueller Konsens sagt Nein: 61.3 % der befragten Broker gehen von einer Stabilität der 10-jährigen Festhypothek aus. Eine Erhöhung (32.3 %) wird fünfmal häufiger erwartet als eine Senkung (6.5 %).

Das hängt von Ihrer Fälligkeit und Ihrem Profil ab. Der Konsens zeigt eine Markttendenz zu Informationszwecken und stellt keine individuelle Empfehlung dar — der Verhandlungsspielraum hingegen ist unabhängig vom gewählten Zeitpunkt.

Die Broker sind sich beim SARON viel einiger als bei der 10-jährigen Festhypothek: 77.4 % erwarten einen stabilen SARON, gegenüber 61.3 % bei der Festhypothek. Bei der Festhypothek wird ein Zinsanstieg (32.3 %) zudem fünfmal häufiger genannt als ein Rückgang (6.5 %) — ein viel deutlicheres Gefälle als beim SARON, bei dem niemand mit einer Senkung rechnet.

Die SNB veröffentlicht ihre geldpolitische Lagebeurteilung viermal im Jahr — im März, Juni, September und Dezember — jeweils an einem Donnerstag um 9:30 Uhr. Nach dem Entscheid vom 24. September 2026 steht der nächste Mitte Dezember 2026 an (in den vergangenen Jahren fiel dieser oft auf den 11. oder 12. Dezember). Abonnieren Sie uns, um das genaue Datum sowie die Q4-Ausgabe des Barometers noch vor der Bekanntgabe zu erhalten.

Aus zwei kombinierten Datenquellen: dem täglichen Scraping von 55 Schweizer Banken und den Top-Konditionen von Swissflex für die Zinsspanne, sowie einer quartalsweisen Umfrage unter unabhängigen Brokern für den Markttrend.

Weil eine Bank naturgemäss nur daran interessiert ist, ihre eigenen Zinssätze zu kommunizieren. Ein Broker hingegen verhandelt jede Woche mit mehreren Banken gleichzeitig und sieht direkt, was tatsächlich auf dem Markt passiert — nicht nur das, was offiziell publiziert wird. Genau diese Differenz zwischen dem offiziellen Richtzins und den Konditionen, die ein Broker effektiv aushandelt, soll dieses Barometer dokumentieren.